Rendite-Objekt

2FH mit zweii Gewerbeeinheiten zwischen Mosel und Rhein in der Nähe von bekannten Ausflugszielen

249.000 €

ohne Maklercourtage!

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Beschreibung

Wo sich Dein Herz wohlfühlt, ist Dein Zuhause!

Das Haus aus etwa den 1970er-Jahren wurde mit Liebe zum Detail in den Jahren 2015-2020 renovierte Zweifamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten, bietet viele Möglichkeiten gut und günstig auf dem Land zu wohnen.

Die Wohnung im 1. OG hat u.a. Echtholzparkett, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung und einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ungefähr über 40 qm).

Bei dem Objekt könnten ungefähre Mieteinahmen bis zu etwa 16.000 EUR p.a. erzielt werden, kann aber auch selbst z.B. im 1. OG bewohnt werden und erzielt dann immer noch rund 10-12.000 EUR Mieteinnahmen durch die drei anderen Einheiten.

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft

Ausstattung

Es befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Bäckerei und Massagestudio) und zwei Wohneinheiten unter einem Dach.

EG u. 1. OG sind umfangreich und fachmännisch in 2015 saniert und modernisiert worden, Leitungsrohre wurden in diesem Zusammenhang ebenfalls erneuert.

Die Wohnung im 2. OG ist in einem guten Zustand, hier wurde nur wenig renoviert, da der Zustand noch gut ist, ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Der Keller ist komplett gefliest und verputzt und befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Im Hof befindet sich noch eine gemütliche Veranda.

Lage

Mitten im Ort zentral für Gewerbe und doch ruhig zum Wohnen. Derzeit werden zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit vom Eigentümer selbst genutzt, eine Gewerbeeinheit fremd vermietet.

Das Gebäude ist in einem sehr guten renovierten Zustand und wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich saniert und renoviert.

Wohnzimmer mit Echtholzparkett.

Bad im 1. OG komplett erneuert (inkl. Wasserleitungen) und Fußbodenheizung.